Инвестирование
Это инвестирование в уже отреставрированную квартиру или полностью в жилой дом. Клиент вкладывает свои денежные средства или банковский либо иной кредит в недвижимость и получает прибыли от сдачи данной недвижимости в аренду.
Преимущества вложения денег в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду!?
- Bы получаете доход от вложений ежемесячно - то есть ежемесячный поток наличности.
- Так же надо учитывать рост стоимости недвижимости и аренды недвижимости в восточной Германии, который вот уже два года сохраняется в рамках 15-20% в год и по прогнозам еще продолжится в течении 5,7 лет.
- Если Вы захотите дать высшее европейское образование своему ребёнку, то в дальнейшем на основе этой недвижимости мы поможем Bам в реализации данной возможности.
- Cамое главное в инвестициях для дальнейшей сдачи в аренду - это возможность рефинансирования такой недвижимости через банк.
Рефинансирование: приобретая такую квартиру, вы имеете возможность рефинансировать ее в банке или другом финансовом институте. Т.е. получить от банка деньги в залог за приобретенную квартиру в размере около 80 % от стоимости квартиры и получать около 25% дохода от сдачи квартиры в аренду из оставшихся около 75 % от аренды, квартиросъемщик будет выплачивать банковский кредит и проценты по кредиту. Так же при рефинансировании Вы можете, заложив банку сданную в аренду квартиру, проибрести и сдать в аренду следующую квартиру, тем самым создать себе валовый поток доходов по сдаче квартир в Германии.
В итогe:
- квартиросъемщики за Bас выплатят стоимость квартиры,
- вы будете иметь ежемесячный доход около 25 % от аренды,
- и получите квартиру к безналоговой продаже в дальнейшем.
P.S. Расходы по страхованию объекта, налогам, коммунальным услугам перекладываются по законодательству Германии на квартиросъёмщиков. Bы получаете уже чистый доход от сдачи недвижимости в аренду. Так же, снятая в наем квартира должна быть возвращена при окончании аренды владельцу в том же виде, т.е. приведена арендатором в первоначальное состояние, в плоть до замены сантехоборудования, половых покрытий и т.д.
